Жалоба №10840
Вопросы долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно указанному закону привлечение денежных средств в строительство жилья возможно исключительно на основании договора долевого участия, вступления в жилищно-строительный кооператив. Заключение с гражданами иных видов инвестиционных договоров является незаконным и в последующем может привести к признанию судом такой сделки недействительной.
Другим немаловажным условием является запрет привлечения денежных средств граждан в отсутствие разрешительной документации на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под запроектированным жилым домом.
Таким образом, при принятии решения о заключении с застройщиком договора долевого участия, гражданам необходимо убедиться в наличии у застройщика действующего договора аренды земельного участка (свидетельства о праве собственности), разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке органом местного самоуправления, а также опубликованной проектной декларации.
Договор участия в долевом строительстве жилья относится к категории договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. Обязанность по проведению указанных процедур законодателем возложена на лицо, привлекающее денежные средства в строительство (на застройщика). Рекомендуем гражданам в обязательном порядке убеждаться в исполнении застройщиками подобных обязательств, поскольку уклонение от обозначенных процедур в дальнейшем поставит под угрозу возможность регистрации права собственности на построенное жилое помещение.
Следует учитывать, что срок ввода объекта, в эксплуатацию является существенным условием договора долевого участия. Отсутствие в договоре ссылки на конкретную дату либо на событие, которое неминуемо наступит, является незаконным и противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. Дата передачи готового жилого помещения должна быть едина для всех участников строительства в возводимом жилом доме.
Евгения Бутко
Специалист народного контроляПомощник прокурора Кировской области по правовому обеспечению, рассмотрению обращений и приему граждан
Популярные
Уход за могилой весной: что необходимо знать каждому?
"Девочка скромная, это была ее первая и последняя дискотека": соседи о кровавой расправе на Филейке
27 апреляШкола плавания “Море парк”: почему учиться нужно именно здесь
Выгодно ли досрочно выплачивать кредиты?
Отсутствие зубов как причина головной боли: мнение стоматолога
Власти назвали дату отключения отопления в Кирове в 2024 году
27 апреляС 11 апреля в Киров придут ливневый снег и минусовая температура
10 апреляВ Кирове опубликован рейтинг зарплат директоров школ
19 апреляВ Кирове суд забрал у экс-замминистра здравоохранения имущество на 11 млн рублей
23 апреля"После ножевого ранения доехал до конечной": кировский водитель троллейбуса о непростых буднях
19 апреляВ Кирове изменится четыре автобусных маршрута с 28 апреля
21 апреляВ Кирове закрыли каток, построенный в прошлом году за 100 миллионов рублей
27 апреляСильные снегопады: метеорологи дали прогноз на начало мая в Кирове
28 апреля"Был весь в крови": что известно о состоянии пострадавшего парня на памп-треке у цирка в Кирове
Украинские беспилотники атаковали пять российских регионов
2 маяДва солдата из Верхнекамского района погибли в ходе проведения СВО
12 апреляВ администрации назвали дату отключения отопления в Кирове
2 маяТемпературный рекорд: в Кирове потеплеет до +20 градусов
15 апреля"До весны еще далеко": синоптики рассказали, какой будет погода в Кирове в майские праздники
17 апреляС 29 апреля в Кирове запускают специальные рейсы до аэропорта Победилово
26 апреля