"Рынок просядет из-за зверских ставок": эксперты по недвижимости о плачевных прогнозах на 2024 год

15 декабря пятый раз за 2023 год на совещании Центрального Банка России подняли ключевую ставку до 16 процентов. Россиян волнует, как отразится очередной рост ставки на льготных ипотеках и стоимости жилья в целом. Как поднятие ставки повлияет на стоимость домов и квартир, и что произойдет с льготным ипотечным кредитованием в ближайшем будущем, рассказал генеральный директор компании по продаже недвижимости "Риэлти Групп" Михаил Павлючков.

Выгодно ли продавать жилье?

По состоянию на середину декабря, как сообщает Forbes.ru со ссылкой на "Авито Недвижимость", за 2023 год цены на недвижимость в Кирове выросли на тридцать процентов. Это одни из самых больших показателей по России. В ноябре 2023 года эксперты в сфере продажи жилья советовали продавать хрущевки, так как цены на вторичку находились на пике. Михаил Павлючков рассказал, какая картина на рынке недвижимости сейчас, и что может поменяться в начале года.

Цены не на первичку, не на вторичку не падают. Если и происходит снижение, то незначительное. После Нового года стоит ожидать понижения цен на рынке недвижимости. Говоря о продаже недвижимости, стоит отметить, что те, кто был предусмотрительнее, уже снизили цену и продали жилье по максимально возможной цене. Тем, кто надеялся на понижение ставки, придется снижать цену еще больше, чем можно было, к примеру, в ноябре.

Основные изменения по льготным ипотекам

Генеральный директор "Риэлти Групп" рассказал, что один из банков-партнеров уже изменил условия по программе "Господдержка 2020". Нововведения вступят в силу 23 декабря 2023 года.

• Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1 процента;
• Максимальная сумма ипотечного кредитования - шесть миллионов для всех регионов России;
• Отменяются программы с увеличенным лимитом по "Господдержке 2020".

Первоначальный взнос по этому типу ипотечного кредитования вырос с 20 процентов до 30,1 процента. Соответственно, брать квартиры в новостройках стало менее выгодно. По программам "Господдержка 2020", "Ипотека с господдержкой для семей с детьми", "Ипотека для IT", "Дальневосточная и арктическая ипотеки", ипотека по госсертификату, "Сельская ипотека", "Строительство жилого дома" (господдержка 2020 и ипотека с господдержкой для семей с детьми) с 23 декабря вступит в силу еще одно правило: одна ипотека в одни руки. То есть, у одного клиента может быть только один ипотечный кредит, где он является заемщиком, созаемщиком или поручителем.

Сроки льготных ипотечных программ

Многих россиян тревожит то, что льготные программы ипотечного кредитования скоро перестанут функционировать. Генеральный директор "Риэлти" рассказал об актуальной картине по срокам льготных ипотечных программам.

Семейная и льготная программы функционируют до 1 июля 2024 года. Как сказал Владимир Путин во время прямой линии, разрабатываются способы их продлить. В 2022 году сельскую ипотеку должны были закрыть, но правительство пересмотрело возможности и сделало ее бессрочной. Ипотека для IT-специалистов пока действительна до 2024 года, но ее также планируют продлить. В Государственной Думе уже ведутся соответствующие мероприятия.

Прогноз на начало 2024 года

Михаил отмечает, что даже если ключевую ставку в начале 2024 года понизят, на рынке недвижимости прогнозы останутся неутешительными.

Следующее заседание Центрального банка по вопросу ключевой ставки (сейчас ключевая ставка 16 процентов) пройдет в феврале. До этого момента картина останется стабильной. На рынке жилья прогнозируется падение цены и спроса. Плачевная ситуация ожидается по “вторичке”, так как ипотечные ставки на квартиры в хрущевках и сталинках составляют 17-20 процентов. До середины лета льготные программы будут функционировать без изменений. 

Как сообщает Михаил, ставки на жилье в кредит в банках, которые предоставляют ипотеку, изменятся уже в начале следующей недели. Специалист предполагает, что банки поднимут ставку на процент, вслед за ключевой.

Ранее мы писали, что продавать вторичку выгодно, пока цены находятся на пике.