На что обратить внимание при самостоятельных сделках с недвижимостью

С 2017 года все данные о недвижимости на территории РФ хранятся в ЕГРН, а свидетельства о собственности заменены на выписки из ЕГРН. Эти изменения были призваны упростить сделки с недвижимостью и сделать их более прозрачными, что в итоге и произошло. Однако, с новым порядком пришли и новые тонкости, о которых лучше узнать заранее, чем на собственном опыте.

Теперь, чтобы получить публичные данные об объекте недвижимости, включая личность владельца, достаточно заказать выписку из ЕГРН и сделать это может любой желающий, будь то потенциальный покупатель объекта, арендатор, сосед или кто-то ещё. При этом в выписке указывается только имя владельца, и никаких других данных о нём там не может быть, так как они не являются публичными.

К сожалению, иногда, не найдя в выписке желаемой информации, люди тратят деньги повторно и заказывают у недобросовестных фирм обычную выписку из ЕГРН под видом «расширенной». Стоит помнить, что такого документа в действительности не существует.

Другая распространённая проблема подстерегает людей, желающих заказать выписку, в интернете. Многочисленные рекламные слоганы предлагают гарантированно получить электронную выписку в течение нескольких минут. На деле же, по закону такая выписка предоставляется в течение 3 рабочих дней, и точный срок всегда индивидуален. Часто и правда можно получить выписку очень быстро, но это не зависит от фирмы, которая её предоставляет, и переплачивать за такую услугу бесполезно.

Также важно понимать, что удостоверение личности владельца выпиской из ЕГРН не спасёт при аренде квартиры от его постоянных визитов, а при покупке - от плохих соседей. Иногда целесообразнее всё же обратиться в профессиональное риэлторское агентство.